Pflege in der Pfalz
Inmueble de segunda mano con ingresos por alquiler recurrentes
Aviso de riesgo: Invertir en proyectos de financiación participativa entraña riesgos, incluido el riesgo de pérdida parcial o total del dinero invertido. Tus inversiones no están cubiertas por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con l Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo. Tus inversiones tampoco están cubiertas por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo. Más información
Lo más importante en resumen
- Inmueble de segunda mano: centro asistencial y vivienda tutelada
- Tipo de interés fijo del 9,00 % anual
- Vencimiento de intereses anual, el 30/06
- Duración de 35 meses (31/05/2029)*
- Garantía en forma de un aval solidario, limitado a un importe máximo, de la sociedad matriz del promotor del proyecto, por valor del 60 % del importe tomado en préstamo
* El promotor del proyecto puede realizar un reembolso anticipado en cualquier momento. Tu capital aportado comienza a generar intereses una vez transcurridos el periodo de reflexión precontractual de 4 días y el plazo de desistimiento de 14 días.
Tu oportunidad de inversión
En el marco de esta oferta de financiación participativa, suscribes un importe a tu elección, que se concede en forma de préstamo con interés fijo al promotor del proyecto. Este pertenece al 100 % a ALÌTUS Capital Partners GmbH y ha adquirido los inmuebles situados en Lemberger Str. 45-47, en Pirmasens.
El promotor del proyecto, ALÌTUS Portfolio Nr. 5 GmbH, tiene la intención de financiar o refinanciar de forma proporcional, con el préstamo obtenido de la oferta de financiación participativa, los recursos propios que el promotor del proyecto aporta en la compra del inmueble, con el fin de optimizar su estructura de financiación.
El inmueble
La parcela está edificada con un conjunto de edificios formado por una villa del año 1929 y tres cuerpos de edificio conectados entre sí del año 1997. La superficie alquilable total de los edificios asciende a 4.495 m², de los cuales 4.290 m² se destinan a centro asistencial y vivienda tutelada para personas mayores, y 205 m² a superficie de restaurante.
La entidad gestora del centro asistencial es una prestigiosa empresa del sector de la asistencia y la salud. El contrato de alquiler se firmó originalmente en el año 1997, se prorrogó en el año 2022 tras amplias reformas en el inmueble y actualmente tiene una duración hasta finales de 2032.
Pirmasens
Pirmasens es una ciudad independiente situada en el suroeste de Renania-Palatinado, al borde del Bosque del Palatinado y muy cerca de la frontera francesa. Cuenta con unos 40.000 habitantes y constituye el centro regional del Palatinado Suroccidental.
Su ubicación cerca del centro urbano de Kaiserslautern y de la región metropolitana Rin-Neckar refuerza su conexión suprarregional. Debido a la evolución demográfica general y al consiguiente envejecimiento de la población, los servicios sociales y asistenciales adquieren también en Pirmasens un papel más relevante en el perfil de la ciudad. La ciudad dispone de una infraestructura médica y hospitalaria bien desarrollada. El hospital municipal central, con 399 camas, actúa aquí como importante proveedor de atención básica y general para la ciudad y su entorno. Además, Pirmasens cuenta con el «Medicenter», un centro de salud interdisciplinar que reúne bajo un mismo techo diversas consultas de especialistas y terapeutas.
Un gran punto a favor: Pirmasens está bien conectada con la red de transporte: a través de las autopistas A8, A62 y las carreteras B10 y B270 existen conexiones directas con Saarbrücken, Kaiserslautern y Karlsruhe. El transporte público local, con trenes regionales y autobuses urbanos, ofrece conexiones cómodas dentro y fuera de la ciudad.
Barrio de Ruhbank
El inmueble adquirido por el promotor del proyecto se encuentra en el barrio de Ruhbank, en Pirmasens, en una tranquila zona periférica de carácter residencial. Situado directamente junto al Bosque del Palatinado, el emplazamiento ofrece condiciones ideales para pasear y disfrutar de la naturaleza, convirtiendo el entorno en un lugar con un marcado valor recreativo.
Al mismo tiempo, existe una cómoda conexión con el transporte público local, con enlace directo al centro de la ciudad y a la estación central. Las opciones de compra para las necesidades diarias se encuentran en el barrio y sus alrededores, y hay más servicios y proveedores disponibles en el cercano centro urbano. La atención médica está garantizada por la proximidad inmediata al hospital municipal, así como por varias consultas médicas en el entorno.
El entorno con pocas barreras, con zonas de recreo accesibles a pie, una infraestructura funcional y una estructura residencial estable, ofrece unas condiciones marco adecuadas para servicios de cuidado y atención en el emplazamiento.
Tipo de oferta
Los inversores, en calidad de prestamistas, conceden al promotor del proyecto, en calidad de prestatario, por un plazo acordado, por un importe acordado y con unos intereses acordados, un préstamo en el sentido del art. 2 apdo. 1 lit. b) del Reglamento PSFP. El promotor del proyecto ofrece la formalización del préstamo mediante contratos de préstamo individuales con los inversores en las condiciones aquí publicadas y asume en cada caso la obligación incondicional de reembolsar este importe tomado en préstamo más los intereses al inversor en calidad de prestamista. La oferta de toma de préstamo está limitada a un volumen total máximo de EUR 550.000.
Las inversiones en este proyecto de financiación participativa conllevan riesgos, incluido el riesgo de pérdida parcial o total del dinero invertido. Tu inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo. Tu inversión tampoco está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo.
Garantías en esta oferta
El promotor del proyecto proporciona al inversor, en calidad de prestamista, como garantía de su préstamo, un aval solidario, limitado a un importe máximo, de la sociedad matriz del promotor del proyecto, ALÌTUS Capital Partners GmbH (Juzgado Local (Amtsgericht) de Fürth HRB 15622), por un importe del 60 % del importe tomado en préstamo correspondiente.
Esta oferta de préstamo no debe considerarse en ningún caso una inversión con garantía real. El inversor no invierte directamente en el inmueble ni recibe garantías reales como cargas inmobiliarias abstractas (Grundschulden) o hipotecas.
No se puede realizar ninguna afirmación sobre el valor de los avales en un momento futuro de realización, ya que la situación económica de los avalistas puede cambiar. En el peor de los casos, no será posible obtener ningún producto de la realización de esta garantía.
Destino de los fondos
El promotor del proyecto y prestatario ALÌTUS Portfolio Nr. 5 GmbH, de cuya solvencia depende el reembolso de los créditos individuales, empleará el capital del préstamo aportado por los inversores exclusivamente para la realización del proyecto de financiación participativa, tal como se describe en la ficha de datos fundamentales de la inversión.
Cada inversor, como acreedor del crédito por el importe tomado en préstamo correspondiente, celebrará un contrato de préstamo con el promotor del proyecto. El promotor del proyecto asume la obligación de pago de intereses y de reembolso derivada del contrato de préstamo frente al inversor correspondiente.
Estructura de financiación
Estructura societaria
El promotor del proyecto, ALÌTUS Portfolio Nr. 5 GmbH, tiene su domicilio en Gewerbering 38a, 91341 Röttenbach, Alemania. Está inscrita con el número HRB 20422 en el Registro Mercantil del Juzgado Local (Amtsgericht) de Fürth.
ALÌTUS Capital Partners GmbH se fundó en 2016 y posee el 100 % de las participaciones del promotor del proyecto ALÌTUS Portfolio Nr. 5 GmbH, que realiza el proyecto de financiación participativa «Pflege in der Pfalz» descrito en este documento.
Administración
Manfred Kronas es diplomado en gestión bancaria y economista inmobiliario. Trabajó en distintos bancos en el asesoramiento y la atención a clientes empresariales y comerciales, hasta que en 2008 pasó a GRR Real Estate Management GmbH, especialista en retail básico, como Senior Finance Manager. En 2012 fue nombrado administrador y fue responsable, entre otras, de las áreas de financiación, gestión de transacciones y gobierno corporativo. Desde mediados de 2016, Manfred Kronas es socio administrador de ALÌTUS Capital Partners GmbH (sociedad matriz del promotor del proyecto).
Referencias
Los siguientes proyectos de referencia ilustran distintas estrategias de desarrollo de ALÌTUS: la revitalización exitosa y el alquiler íntegro de un inmueble de segunda mano, el desarrollo de una parcela hasta su aptitud para la construcción de un nuevo edificio de oficinas, así como el reposicionamiento integral de un campus de oficinas con varios edificios. Gracias a una gestión activa de activos y de proyectos, a medidas de modernización sostenibles y a una estrategia coherente de revalorización, todos los proyectos pudieron desarrollarse y venderse con éxito.
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