Así funciona

Suscribe sin comisiones desde 10 €

Construye una cartera diversificada
incluso con pequeñas cantidades

Consigue
intereses atractivos

Acuerdos de interés fijo
en lugar de pronósticos de rendimiento imprecisos

Mantén la flexibilidad durante el plazo de vencimiento

Ofrece tus inversiones en el mercado secundario
en cualquier momento

¿Cuál es la idea
detrás de BERGFÜRST?

Hasta ahora, solo los inversores institucionales, como bancos o fondos de inversión, se beneficiaban de rendimientos atractivos en inversiones. Los inversores minoristas quedaban excluidos de estas inversiones directas, ya que no disponían del volumen de inversión requerido.

La idea de BERGFÜRST: Muchos inversores reúnen el capital necesario. Así, cualquiera puede participar con pequeñas cantidades desde tan solo 10 € y todos obtienen las condiciones de las que antes solo se beneficiaban los grandes inversores profesionales.

Hasta ahora

Inversor institucional invierte solo 1.000.000 € y obtiene intereses atractivos

Con BERGFÜRST

Muchos inversores de BERGFÜRST suscriben juntos 1.000.000 € y cada uno obtiene intereses atractivos

¿Cómo funciona exactamente esta clase de activo?

Normalmente, un inmueble se financia en su mayor parte con capital ajeno a través de un banco. Sin embargo, debido a requisitos legales y regulatorios, los bancos solo pueden financiar proyectos inmobiliarios hasta un 60 %-70 % del total. Por eso, muchas sociedades inmobiliarias recurren a otros inversores para el 30 %-40 % restante, que aportan una parte del capital necesario (el denominado capital mezzanine) . Hasta ahora, estas sociedades han cooperado principalmente con grandes inversores institucionales, ya que estos son capaces de aportar el volumen de financiación del volumen necesario.

BERGFÜRST abre ahora esta clase de activo a inversores particulares: Los inversores de BERGFÜRST proporcionan conjuntamente a la sociedad inmobiliaria la parte de financiación que falta y reciben a cambio los intereses de mercado habituales para la deuda mezzanine destinada a grandes inversores institucionales.

¿Por qué las sociedades inmobiliarias necesitan mi capital y me pagan intereses tan altos por ello?

Las sociedades inmobiliarias quieren llevar a cabo el mayor número posible de proyectos en paralelo. Cada financiación de proyecto requiere, como se ha descrito anteriormente, una determinada cuota de capital propio. En lugar de inmovilizar todo su capital en unos pocos proyectos inmobiliarios, buscan inversores a quienes, a cambio, ceden parte de sus beneficios en forma de atractivos intereses.

Una vez reunido suficiente capital de este modo, el banco financia la mayor parte del proyecto mediante un préstamo comparativamente favorable. Gracias a la elevada participación bancaria en condiciones ventajosas, los costes totales de financiación se mantienen en un nivel que permite generar beneficios suficientes para cubrir la remuneración —significativamente más alta— del capital mezzanine y del capital propio.

En el sector inmobiliario siempre se han pagado altos intereses a los inversores que han aportado financiación similar al capital propio. Gracias a BERGFÜRST, ahora también los inversores particulares pueden beneficiarse de ello.

Importante para los inversores: Para garantizar la alineación de intereses entre los promotores y los inversores de BERGFÜRST, los promotores siempre deben aportar suficiente capital propio con sus propios recursos.