Pflege in der Pfalz

Das Wichtigste in Kürze

• Bestandsimmobilie: Pflegeeinrichtung und betreutes Wohnen
• Feste Verzinsung von 9,00 % p.a.
• Zinszahlung jährlich zum 30.06.
• Laufzeit von 35 Monaten (31.05.2029)*
• Sicherheit in Form einer Höchstbetragsbürgschaft der Muttergesellschaft des Projektträgers in Höhe von 60 % des Kreditbetrags

* Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Projektentwickler ist jederzeit möglich. Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der vorvertraglichen Bedenkzeit von 4 Tagen sowie der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst.

Ihre Anlagemöglichkeit

Im Rahmen dieses Schwarm­finanzierungs­­angebotes zeichnen Sie einen Betrag Ihrer Wahl, der in Form eines fest verzinsten Kredites an den Projektträger begeben wird. Dieser gehört zu 100 % der ALÌTUS Capital Partners GmbH und hat die Immobilien unter der Adresse Lemberger Str. 45-47 in Pirmasens erworben.

Der Projektträger, ALÌTUS Portfolio Nr. 5 GmbH, beabsichtigt mit der Kreditaufnahme aus dem Schwarmfinanzierungsangebot die anteilige Finanzierung bzw. Refinanzierung von Eigenmitteln, welche der Projektträger im Rahmen des Objektankaufes einbringt, um so seine Finanzierungsstruktur zu optimieren.

Das Objekt

Das Grundstück ist mit einem Gebäudeensemble bebaut, welches aus einer Villa aus dem Jahr 1929, sowie drei verbundenen Gebäudeteilen aus dem Jahr 1997 besteht. Die Gesamtmietfläche der Gebäude beläuft sich auf insgesamt 4.495 m², wovon 4.290 m² als Pflegeeinrichtung und betreutes Wohnen für Senioren genutzt werden, sowie 205 m² als Restaurantfläche.

Träger der Pflegeeinrichtung ist ein renommiertes Pflege- und Gesundheitsunternehmen. Der Mietvertrag wurde ursprünglich im Jahr 1997 geschlossen, im Jahr 2022, nach umfangreichen Modernisierungen am Objekt, verlängert und hat aktuell eine Laufzeit bis Ende 2032.

Pirmasens

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, am Rand des Pfälzerwaldes und in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze. Sie zählt rund 40.000 Einwohner und bildet das regionale Zentrum der Südwestpfalz.

Die Lage unweit des Oberzentrums Kaiserslautern und der Metropolregion Rhein-Neckar unterstreicht ihre überregionale Anbindung. Aufgrund der allgemeinen demografischen Entwicklung und der damit einhergehenden alternden Bevölkerung nehmen auch in Pirmasens soziale und pflegerische Angebote eine bedeutendere Rolle im Stadtprofil ein. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Ärzte- und Klinikinfrastruktur. Das zentrale Städtische Krankenhaus mit 399 Betten fungiert hier als wichtiger Grund- und Regelversorger für die Stadt und das Umland. Darüber hinaus verfügt Pirmasens mit dem „Medicenter” über ein interdisziplinäres Gesundheitszentrum, in dem sich verschiedene Facharztpraxen und Therapeuten unter einem Dach befinden.

Ein großes Plus: Pirmasens ist gut an das Verkehrsnetz angebunden – über die A8, A62, B10 und B270 bestehen direkte Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Regionalbahnen und Stadtbussen für bequeme Verbindungen innerhalb und außerhalb der Stadt.

Stadtteil Ruhbank

Das vom Projektträger erworbene Objekt befindet sich im Pirmasenser Stadtteil Ruhbank in einer ruhigen Stadtrandlage in einem wohnlich geprägten Umfeld. Direkt am Pfälzerwald gelegen, bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur und macht die Umgebung zu einem Ort mit ausgeprägtem Erholungswert.

Gleichzeitig besteht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit direkter Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im erweiterten Quartier, weitere Versorgungsangebote und Dienstleister sind im nahen Stadtzentrum verfügbar. Die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum städtischen Krankenhaus sowie mehreren Arztpraxen im Umfeld gesichert.

Die barrierearme Umgebung mit fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen, funktionaler Infrastruktur und stabiler Wohnstruktur bietet geeignete Rahmenbedingungen für Pflege- und Betreuungsangebote am Standort.

Art des Angebots

Anleger gewähren als Kreditgeber dem Projektträger als Kreditnehmer für einen vereinbarten Zeitraum, in vereinbarter Höhe und gegen vereinbarte Zinsen einen Kredit im Sinne von Art. 2 Abs. 1 lit. b) der ECSP-VO. Der Projektträger bietet die Kreditaufnahme durch einzelne Kreditverträge mit Anlegern zu den hier bekannt gemachten Konditionen an und übernimmt jeweils die unbedingte Verpflichtung, diesen Kreditbetrag zuzüglich Zinsen an den Anleger als Kreditgeber zurückzuzahlen. Das Angebot zur Kreditaufnahme ist begrenzt auf ein Volumen von insgesamt maximal EUR 550.000.

Anlagen in dieses Schwarmfinanzierungsprojekt sind mit Risiken verbunden, einschließlich des Risikos eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des angelegten Geldes. Ihre Anlage ist nicht durch die gemäß der Richtlinie 2014/49/EU des Europäischen Parlaments und des Rates geschaffenen Einlagensicherungssysteme geschützt. Ihre Anlage ist auch nicht durch die gemäß der Richtlinie 97/9/EG des Europäischen Parlaments und des Rates geschaffenen Anlegerentschädigungssysteme geschützt.

Sicherheit bei diesem Angebot

Der Projektträger stellt dem Anleger als Kreditgeber zur Sicherheit für seinen Kredit eine selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft der Muttergesellschaft des Projektträgers, der ALÌTUS Capital Partners GmbH (Amtsgericht Fürth HRB 15622), in Höhe von 60 % der jeweiligen Kreditbetragshöhe.

Dieses Kreditangebot ist aus keinem Gesichtspunkt als eine dinglich besicherte Anlage zu betrachten. Der Anleger investiert nicht direkt in die Immobilie und erhält auch keine dinglichen Sicherheiten wie Grundschulden oder Hypotheken.

Es kann keine Aussage zur Werthaltigkeit der Bürgschaften zu einem zukünftigen Verwertungszeitpunkt getroffen werden, weil sich die wirtschaftlichen Verhältnisse der Bürgen ändern können. Im schlechtesten Fall ist aus dieser Sicherheit kein Verwertungserlös erzielbar.

Mittelverwendung

Der Projektträger und Kreditnehmer ALÌTUS Portfolio Nr. 5 GmbH, von dessen Bonität die Rückzahlung der Einzelforderungen abhängt, wird das gewährte Kreditkapital der Anleger ausschließlich zur Realisierung des Schwarmfinanzierungsprojektes, wie im Anlagebasisinformationsblatt beschrieben, verwenden.

Der einzelne Anleger wird als Forderungsgläubiger des jeweiligen Kreditbetrages einen Kreditvertrag mit dem Projektträger schließen. Der Projektträger übernimmt die Zins- und Rückzahlungsverpflichtung aus dem Kreditvertrag gegenüber dem jeweiligen Anleger.

Finanzierungsstruktur

Gesellschaftsstruktur

Der Projektträger, die ALÌTUS Portfolio Nr. 5 GmbH, hat ihren Sitz am Gewerbering 38a in 91341 Röttenbach, Deutschland. Sie ist unter der Nummer HRB 20422 in das Handelsregister des Amtsgerichts Fürth eingetragen.

Die ALÌTUS Capital Partners GmbH wurde 2016 gegründet und ist 100 %-iger Gesellschafter des Projektträgers ALÌTUS Portfolio Nr. 5 GmbH, welcher das in dieser Unterlage beschriebene Schwarmfinanzierungsprojekt „Pflege in der Pfalz“ realisiert.

Geschäftsführung

Referenzen

Die nachfolgenden Referenzprojekte verdeutlichen unterschiedliche Entwicklungsstrategien von ALÌTUS: die erfolgreiche Revitalisierung und Vollvermietung einer Bestandsimmobilie, die Entwicklung eines Grundstücks bis zur Baureife für einen Büroneubau sowie die umfassende Repositionierung eines Bürocampus mit mehreren Gebäuden. Durch aktives Asset- und Projektmanagement, nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen und eine konsequente Wertsteigerungsstrategie konnten alle Projekte erfolgreich entwickelt und veräußert werden.

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