Interview: 7 Fragen an Geschäftsführer Ramon Bartelmus
Wohnen am Grafenberger Wald - Düsseldorf
In unserem Interview mit Geschäftsführer Ramon Bartelmus äußert sich der Immobilien-Profi unter anderem dazu, welche Standortvorteile die Liegenschaft auszeichnen, wie der Bauträger den Düsseldorfer Immobilienmarkt einschätzt und welche nachhaltigen Umwelt-Themen von Anfang an bei der baulichen Konzeptionierung mitgedacht wurden – viel Spaß bei der Lektüre!
Düsseldorf zählt zu den wirtschaftlich stärksten und attraktivsten Wohnstandorten Deutschlands. Die Stadt profitiert von einem anhaltenden Bevölkerungswachstum, hoher Kaufkraft, einem starken Arbeitsmarkt sowie einer chronisch angespannten Wohnraumsituation.
Besonders Lagen mit guter Infrastruktur und gleichzeitig hoher Lebensqualität sind äußerst selten geworden. Der Standort am Grafenberger Wald vereint genau diese Faktoren und bietet daher aus unserer Sicht hervorragendes langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Furthmann Massivhaus GmbH entwickelt und realisiert seit über 35 Jahren erfolgreich Wohnimmobilien im Rheinland und hat in dieser Zeit bereits mehr als 500 Wohneinheiten fertiggestellt. Die langjährige regionale Erfahrung, ein eingespieltes Netzwerk aus Handwerkern und Fachplanern sowie die tiefe Marktkenntnis sorgen für kurze Entscheidungswege, hohe Umsetzungssicherheit und eine effiziente Projektsteuerung – insbesondere in einem aktuell anspruchsvollen Marktumfeld ein entscheidender Vorteil.
Das Projekt richtet sich insbesondere an berufstätige Singles, junge Paare und Pendler, die modernen Wohnraum in gut angebundener Düsseldorfer Lage suchen. Gerade kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnungen mit guter ÖPNV-Anbindung und gleichzeitig naturnahem Umfeld verzeichnen derzeit eine besonders hohe Nachfrage. Wir sehen hier eine sehr breite und nachhaltige Zielgruppe.
Energieeffizienz und moderne Bauqualität sind heute absolute Schlüsselfaktoren für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt. Mieter achten zunehmend auf niedrige Energiekosten und modernen Wohnkomfort, während regulatorische Anforderungen kontinuierlich steigen.
Mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und einem energetisch hochwertigen Standard gemäß GEG erfüllen wir genau diese Anforderungen und schaffen ein zukunftsfähiges Produkt.
Wir sehen den Düsseldorfer Wohnungsmarkt mittel- und langfristig ausgesprochen positiv. Die Stadt wächst weiter, während gleichzeitig viel zu wenig neuer Wohnraum geschaffen wird. Insbesondere im Neubausegment führt die Kombination aus hohen Baukosten, restriktiver Finanzierung und rückläufigen Baugenehmigungen zu einem immer knapperen Angebot.
Aus unserer Sicht wird dies in den kommenden Jahren zu weiter deutlich steigenden Mieten führen – insbesondere in gut angebundenen und gleichzeitig naturnahen Lagen wie Düsseldorf-Rath am Grafenberger Wald.
Das Projekt kombiniert mehrere außergewöhnlich starke Faktoren: die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald, eine hervorragende Verkehrsanbindung, moderne energieeffiziente Bauweise sowie hochwertige Ausstattung.
Hinzu kommt ein aus Investorensicht besonders attraktiver Produktmix mit kompakten Wohnungen und dadurch vergleichsweise niedrigen absoluten Kaufpreisen bei gleichzeitig sehr attraktiven zu erwartenden Mietrenditen. Gerade dieses Segment ist in Düsseldorf aktuell besonders gefragt.
Die Bauarbeiten laufen planmäßig und wir sind mit dem bisherigen Projektverlauf äußerst zufrieden. Parallel entwickelt sich auch der Vertrieb sehr dynamisch: Inzwischen wurden bereits rund 35 % des Gesamtverkaufsvolumens notariell beurkundet.
Die starke Nachfrage bestätigt unsere Einschätzung des Standorts und des Produktkonzepts. In den kommenden Monaten liegt der Fokus auf dem weiteren Baufortschritt sowie der Fortsetzung des Vertriebs.