Anfang des Jahres konnte ein wichtiger Meilenstein erreicht werden: Die erfolgreiche Neuvermietung der Gewerbeeinheit GE07 inklusive zweier Stellplätze zum 01.01.2026. Die Einheit mit einer Fläche von 142,60 m² wurde zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 11,00 EUR/m² vermietet. Die Übergabe an den neuen Mieter konnte bereits erfolgreich abgeschlossen werden. Zudem entwickeln sich auch die bestehenden Mietverträge positiv: Im Rahmen vereinbarter Staffelmieten wurden mehrere Mieten im Objekt angepasst. Parallel wird die Vermarktung weiterer, noch leerstehender Flächen voran getrieben.

Entwicklung der Jahresnettokaltmiete des Objekts

Seit Ankauf des Objekts konnte die Jahresnettokaltmiete von rund 446.000 EUR auf aktuell etwa 514.000 EUR gesteigert werden. Gleichzeitig erhöhte sich die durchschnittliche Miete von 9,55 EUR/m² auf 10,44 EUR/m² – ein Anstieg von rund 9 %. Langfristig wird nach Umsetzung weiterer Maßnahmen eine Jahresnettokaltmiete von rund 645.000 EUR angestrebt.

Optimierung der Vermietungsstrategie

Das Ziel ist die effiziente Nutzung der Bestandsflächen sowie die weitere Vermietung zu marktgerechten Konditionen. Seit Ankauf des Objekts konnten dank einer Neuvermessung der Flächen zusätzliche vermietbare Verkehrs-, Terrassen- und Lagerflächen identifiziert und für die künftige wirtschaftliche berücksichtigt werden.

Erweiterung der Mietflächen auf das Nachbargrundstück

Neben der Optimierung des Bestands wird aktuell auch das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks geprüft. Auf dem seitlich angrenzenden Grundstück in der Mallaustraße 63 könnte eine zweigeschossige Leichtbauhalle mit integrierten Büroflächen entstehen. Erste Studien zu den möglichen Dimensionen wurden bereits erstellt. Der Bauantrag soll im zweiten Quartal 2026 vervollständigt und eingereicht werden. Laut Projektgesellschaft besteht derzeit eine hohe Nachfrage nach flexibel nutzbaren Gewerbe- und Büroflächen dieser Art.